किराये के क्षेत्र की गणना कैसे की जाती है?
किसी घर या वाणिज्यिक स्थान को पट्टे पर लेते समय, क्षेत्र की गणना करने का तरीका सीधे किराए और वास्तविक उपयोग के अनुभव से संबंधित होता है। हाल के वर्षों में पट्टे के क्षेत्र को लेकर लगातार विवाद होते रहे हैं। विशेष रूप से, "साझा क्षेत्र" को किराए में शामिल किया जाना चाहिए और वास्तविक उपयोग किए गए क्षेत्र को कैसे मापा जाए जैसे मुद्दे गर्म विषय बन गए हैं। यह लेख आपको किराये के क्षेत्र की गणना पद्धति का विस्तृत विश्लेषण प्रदान करने और संरचित डेटा संदर्भ प्रदान करने के लिए पिछले 10 दिनों में इंटरनेट पर गर्म चर्चाओं को संयोजित करेगा।
1. किराये के क्षेत्र के लिए सामान्य गणना विधियाँ
वर्तमान में, किराये के क्षेत्र की गणना करने के तीन मुख्य तरीके हैं:
| गणना विधि | परिभाषा | लागू परिदृश्य |
|---|---|---|
| भवन क्षेत्र | जिसमें अपार्टमेंट क्षेत्र और साझा क्षेत्र (जैसे गलियारे, एलिवेटर रूम, आदि) शामिल हैं। | आमतौर पर वाणिज्यिक आवास किराये में देखा जाता है |
| भीतरी क्षेत्र | सार्वजनिक स्टालों को छोड़कर, वास्तविक उपयोग योग्य इनडोर क्षेत्र | अपार्टमेंट और कार्यालय स्थान का किराया |
| प्रयुक्त क्षेत्र | दीवार की मोटाई घटाने के बाद शुद्ध क्षेत्रफल | आमतौर पर जापान, यूरोपीय और अमेरिकी देशों में उपयोग किया जाता है |
2. साझाकरण क्षेत्र पर विवाद और नवीनतम घटनाक्रम
हाल ही में, विषय #sharingareashouldbecanceled# एक गर्म खोज विषय बन गया है, और कई स्थानों पर नेटिज़ेंस ने "सुइट के भीतर क्षेत्र के आधार पर मूल्य निर्धारण" का आह्वान किया है। निम्नलिखित कुछ शहरों में सार्वजनिक शेयर अनुपात का संदर्भ है:
| शहर | औसत आवासीय शेयर दर | वाणिज्यिक संपत्ति साझाकरण दर |
|---|---|---|
| बीजिंग | 25%-30% | 35%-50% |
| शंघाई | 22%-28% | 30%-45% |
| गुआंगज़ौ | 20%-25% | 25%-40% |
3. विभिन्न प्रकार की संपत्ति के क्षेत्र की गणना के लिए मुख्य बिंदु
1.आवासीय किराये: यह स्पष्ट करने की आवश्यकता है कि क्या बालकनी क्षेत्र शामिल है (आमतौर पर 50% पर परिवर्तित किया जाता है)
2.कार्यालय का किराया: "अधिभोग दर" (प्रयोग योग्य क्षेत्र/निर्माण क्षेत्र) की अवधारणा पर ध्यान दें
3.दुकान पट्टे पर देना: वहाँ "आभासी क्षेत्र" हो सकता है (जैसे किराए में शामिल स्विंग-आउट क्षेत्र)
| संपत्ति का प्रकार | प्रमुख संकेतक | उद्योग अभ्यास |
|---|---|---|
| लॉफ्ट अपार्टमेंट | फर्श की ऊंचाई ≥4.5 मीटर को दोहरे क्षेत्र के रूप में गिना जा सकता है | योजना अनुमति आवश्यक है |
| साझा कार्यालय | कार्यस्थानों की संख्या×प्रति व्यक्ति क्षेत्र मानक | आमतौर पर ≥5㎡/व्यक्ति |
4. 2023 में लीजिंग मार्केट में नए रुझान
नवीनतम आँकड़ों के अनुसार:
| रुझान | डेटा प्रदर्शन | क्षेत्रीय मतभेद |
|---|---|---|
| लचीला पट्टा | अल्पकालिक किराये की मांग 37% बढ़ी | प्रथम श्रेणी के शहर अधिक प्रमुख हैं |
| क्षेत्र पारदर्शिता | 82% किरायेदारों को सर्वेक्षण चित्र की आवश्यकता होती है | नए प्रथम श्रेणी के शहर अग्रणी हैं |
5. व्यावहारिक सुझाव
1. अनुबंध पर हस्ताक्षर करने से पहले संपत्ति प्रमाणपत्र पर पंजीकृत क्षेत्र को सत्यापित करना सुनिश्चित करें।
2. मकान मालिक से आयामों के साथ एक फ्लोर प्लान उपलब्ध कराने के लिए कहें
3. वाणिज्यिक पट्टे के लिए, आप समीक्षा के लिए एक पेशेवर सर्वेक्षण एजेंसी को नियुक्त कर सकते हैं
4. नए स्थानीय नियमों पर ध्यान दें (उदाहरण के लिए, चोंगकिंग ने इन-हाउस मूल्य निर्धारण शुरू किया है)
हाल ही में, आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने "साझा क्षेत्र" विवाद पर प्रतिक्रिया दी और कहा कि वह प्रासंगिक मानकों का अध्ययन और निर्माण कर रहा है। यह अनुशंसा की जाती है कि किरायेदार विभिन्न गणना विधियों के कारण होने वाली गलतफहमी से बचने के लिए किराये की लागत की गणना करते समय तुलनात्मक मानक के रूप में "वास्तविक उपयोग योग्य क्षेत्र के प्रति वर्ग मीटर किराया" का उपयोग करें।
उपरोक्त विश्लेषण से, यह देखा जा सकता है कि किराये के क्षेत्र की गणना के लिए संपत्ति के प्रकार, क्षेत्रीय प्रथाओं और नवीनतम नीतियों के आधार पर व्यापक निर्णय की आवश्यकता होती है। केवल गणना मानकों को स्पष्ट करके ही पट्टे के दोनों पक्षों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा की जा सकती है।
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